Navštíveno 3783x
21.07.2014, 09:02 |
TROY Mám dotaz - jedná se o vrácení kauce za pronájem. Ve smlouvě je dáno že po ukončení nám to vrátí na účet nebo osobně. Majitel se ted kroutí že jako ne že pulku a pulku pak vrátí kvuli nedoplatkum apod. Předpokládám že na to právo nemá - má cenu mu nějak hrozit soudem apod?
21.07.2014, 09:52 |
choze Vždy záleží na tom, co je ve smlouvě.
Pokud tam není termín do kdy vrátí kauci a do kdy bude provedeno vyúčtování tak se to může táhnout.
21.07.2014, 09:59 |
TROY noo takže jsi to asi rozsekl :) - no není to tam :( prostě že po ukončení pronájmu vrátí kauci na účet
21.07.2014, 10:17 |
swep | Upraveno: 2014-07-21 10:17:19
pokud se rozhodne, že je potřeba byt třeba vymalovat po tom co si tam bydlel, nebo nějaká jiná oprava / údržba, která vzešla z toho, že jsi ho používal, tak klidně, ti nemusí vrátit z kauce taky vůbec nic
jstli tam j po ukonceni najmu tak to znamena jak podepisete ukonceni smlouv tak by mel obratem vratit penize...
§ 2252
(1) Požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů.
(2) Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.
§ 2254
Jistota
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Ale nějaká obecnou lhůtu nebo zákonnou nevím. Takže ho vyzvi k vrácení kauce (jistoty) s lhůtou do třeba 5 dnů, taky ho vyzvi k předložení vyúčtování a taky k zaplacení úroků za tu dobu, co měl kauci u sebe :-D Sice ze zákona nic moc, ale jde o princip a nějakou tu kačku to udělá ;-)
Bohužel, jak se nepíše do smlouvy datum, tak je to pak složitější a na právníka :-( Každou smlouvu co jsem psal, upravoval, vždy jsem psal jednoznačné datumy, termíny, aby se nemohlo říci ani prd...
Vymalování bytu apod. viz
Skončení nájmu
§ 2225
(1) Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.
Takže pokud by si vymyslel vymalování po roce nájmu bez poškození malby, pak se dá bránit fotografiemi, popisem stavu v předávacím protokole, případně znaleckým posudkem, zda jde či ne o běžné opotřebení...
