Navštíveno 2475x
29.07.2013, 08:56 |
AR Takže konečně se nám vymáčkl makléř a oznámil že pozemek z insolvence bude na prodej stejně tak jedna rozestavěná stavba, takže jsme začali řešit co bude vhodnější jako investice do nového bydlení.
Prodávaný pozemek cca 800m2, více méně rovinatý, sítě na hranici, asfaltová cesta až na hranici pozemku, ohraničeno více méně ze všech stran dalšími baráky, takové trochu zastrčené takže docela klídek, jediné co se me tam nelibí tak sou staré baráky a dvorky z jedné strany, takže nutné zakrytí nějakým porostem ;)
Na tento pozemek by přišla monotovaná dřevostavba buď od ELK či HassFertigbau. Prozatím máme vybráno od ELK jejich praktika s 88m2 podlahovky, byli jsme to i zkouknout v rozestavěném stavu a líbí se nám, samo pokoje nejso jako fotbalová hřiště ale vyhovovaly.
Na druhou stranu je tu ještě nabídka rozestaveného domu ve fázi hrubé stavby. To byla nějaká typovka co tam nějaká firma začala stavět ale jaksi krachla a tento jediný zůstal nedokončen. Podlahovkou je to cca 110m2 a dispozične 4+kk. Byli jsme zkouknout jak to vypadá v hotovém stavu a celkem se nám to líbilo, sice bych dost věcí řešil jinak ale i tak to ušlo ;) Pozemek pod rozestavěným je cca 700m2, drobnou nevýhodou je že je v mírném svahu a deska je řešena tak že cca jednou půlkou je ve svahu a druhou "navolno", takže v tom nejvyšším místě je od země cca 1,5-2m = nutnost větší obsypávky
Nákladově to vyjde cca na stejno, mega za pozemek a dva mega za barák a nebo dva mega za rozestavěno a další mego za dokončení. Otázkou ale je co je výhodnější investice? Bráno z pohledu případného pozdějšího prodeje, stát se může cokoliv že, a také z pohledu nákladů na provoz.
Jakoze zakladova deska je z casti ve vzduchu? Muzes poslat fotku?
29.07.2013, 09:41 |
AR Neee ;) jako že na jedné straně má výšku tak 50cenťáku a na druhé straně 2m ;) prostě zařízlá do svahu.
podle toho v jake fazi je ta hruba stavba, pokud je to jen deska a obvodove zdi /bez strechy, oken,.../ tak bych urcite sel do mega bez hrube stavby protoze myslim, ze za mega musis mit barak pod strechou s okny.
Jinak 800m za 1 000 000 je silenost :-)
29.07.2013, 10:17 |
AR Hrubá je deska, obvodové a nosné a střecha. Odahované náklady na dostavbu jsou kolem toho mega.
Takhle hrubá s pozemkem je cca 2,3mio + plus cca 1mio na dokončení
Pozemek cca 800m je za cca 890tis + montovaný cca 2,2mio na klíč.
Cenu pozemku netřeba komentovat, levněji sehnat je utopie, když je levný tak sou sítě kilometry daleko a nebo je to kopec a nebo orientace naprd. Tento má dobrou orientaci, sítě, rovinatost a sníženou cenu z 19stovek jen na 9 ;)
29.07.2013, 15:58 |
Adler no ja bych sel do novyho drevaku.
zda se mi mega malo na dostavbu hrube.
29.07.2013, 19:33 |
deda já bych šel do nového a to z toho důvodu že vím co firma dokáže vymodit i při stavbě hrubé stavby... Ono sice na prvni pohled není nic poznat ale například udělat věnec bez armatury o výšce 10 cm je pro nějaké firmy normální postup:-)
29.07.2013, 20:54 |
Lucni.konik | Upraveno: 2013-07-29 20:55:44
OT: jooo, armatura, to bylo u mne na stavbě "sprostý slovo" když se to motalo růčo :-)
... a éta što takóje?? :-)
Za mě parcelu+drevo nebo tu hrubou stavbu, srazit podle posudku cenu a bez lítosti zbourat, pokud je špatná nebo nevyhovující... nejhorší je motat se v kruhu kvůli špatnymu zacatku .-)
30.07.2013, 07:47 |
AR No než bourat hrubou tak to je výhodnější vzít ten pozemek ;)
no rozhodne :-) myslel jsem to tak, kdyby ten druhej byl na echt miste/duvody a pod
Urcite jen pozemek.
Jinak si taky myslim, ze mega na dodelani je malo. hruba stavba se strechou je na baraku to nejlevnejsi. tisice zacnou litat jak prijde na radu voda, topeni, podlahy, okna, elektrika,socialky,...
