Navštíveno 4165x
27.05.2013, 15:19 |
Pajk Tak co? Je ideální doba?
27.05.2013, 15:32 |
tesil Ja bych pockal, az prestane prset.
já koupil loni, kdybych počkal, tak by ještě asi slevnili a měl o nějakou desetinu lepší úrok, ale taky by mi to možná někdo vyfoukl. A zatím jsem ještě nenarazil na lepší kombinaci, co by mi víc vyhovovala.
Pokud nespěcháš, tak bych jen sondoval a případně koupil něco, co bude vyhovovat ve všech směrech
tesil: právě v dešti pozná více o stavu domu :-)
Asi je otázka, jestli tím myslíš ideální dobu na cenu nemovitosti nebo na úrok hypotéky :-) To druhé určitě ano. To první bylo už v 90. letech ;-) Ale jinak nad tím přemýšlím taky.
27.05.2013, 20:49 |
Pajk Hypo vím, to je aktuálně super. A snad i dlouhodobě.
Ceny nemovitostí mě zajímají. Minulost jasný, to jsem prokaučoval. Ale co teď? Budou ještě stále klesat? Zastaví se to? Co třeba rok 2014 a to, že kupující bude (resp. je to v plánu MF) platit daň z převodu nemovitosti.
Chtěl bych znát názor nějakýho zkušenýho makléře, pokud tu je nějakej.
Podle mě to půjde furt dolů. Populace stárne, početně nepřibývá, spíš bude ubývat. Je míň a míň vícegeneračních rodin, co bydlej spolu.
Každej teď ohlíží po malých bytech typu 2+1 nebo 1+1, protože dost lidí jede singl a nebo je dítě až ve 30-35ti.
Před půl rokem jsem se účastnil různých dražeb městských bytů, tak mi to dle potencionálních kupců tak připadá. Nabýdek na 1+1 nebo 2+1 bylo habaděj a jak tam byla nějaká 4+1, tak po tom neštěknul ani pes.
Já myslím, že i v případě hypoték je pořád kam upravovat sazby, viz třeba 5letá fixace v německu ;)
[ Link ] Sám jsem se byl na pár baráčcích podívat, ale čekáme na konec mateřské, zajímavé za zajímavou cenu a stejně tam dlouho smrdí. Akorát pozemky mi přijdou pořád dost nahoře(aspoň okolo Brna).
ohledně té daně z převodu nemovitosti,ta se vždy promítne v ceně domu(pozemku) do plusu nebo mínusu jako je tomu i teď,tzn jako prodávající nastřelim k ceně kupujícímu 4% které odvedu na účet FÚ.
nemovitosti jsou o něco levnější, ale myslím si, že furt je trh rozdělen na 3 kategorie. 1) zajímavé - hned pryč 2) normální - chvíli se čeká,dá se malá slevička když se objeví kupec 3)nezajímavé - nadhodnocené. Aktivně se zajímám o trh s realitami od roku 2006. Koupě domu u mě byla souhra šťastných náhod, jelikož jsem koupil bytový dům v ko stavu, který jsem opravoval dalších 5 let. Dnes bych jej koupil cca o 300-400 tis. levněji, ale nejsem si jist jestli bych do toho rizika šel (tenkrát lehká nerozvážnost :-) přikoupil jsem nějaké byty na dražbách - dle mě poslední možnost, jak koupit zajímavé věci i v rámci nemilionáře. Takže zakoupit zajímavou realitu se dá v jakémkoliv čase jen se musí hledat a v pravou chvíli zatáhnout. Pokud to má být investice tak jestli máš 3,5 nebo 4,1 procenta bych tolik neřešil (ok,může to být třeba 500,- Kč měsíčně,ale investiční záměr vidim max na 5 let) prostě zvýšit nájem a hotovo. Pokud někdo kupuje byt nebo dům na 30 let hypiny tak bych to taky neprožíval a koupil,co si prostě přeju nehledě na cenu, jelikož v tom člověk stráví cca 1/2 života minimálně.
jinak jestli se někdo hodlá zabývat menšíma investicema peněz do nemovitostí tak za mě jednoznačně byt na menším městě (cca 7-10 tis lidí), ideál cihlová zástavba (menší fond peněz než v panelácích), ideál 1+kk nebo 2+1, ideál koupit v dražbě nebo sledovat domy které se přesouvají z města do osobního vlastnictví a hledat soc. slabé a těm nabídnout odkup bytu za ně s tím že je tam necháte třeba 3 roky za to že Vám přenechájí koupi bytu za nižší nájemné než které by je jinde čekalo. Je to trochu kostrbaté,co se týče papírů, ale dá se to.
28.05.2013, 08:36 |
AR no a když sme u toho financování s kým je dnes nejvýhodnější bankovat? ;)
28.05.2013, 09:25 |
Pajk Mě vychází dobře Wüstenrot. Ale tady hodně záleží na Tvých podmínkách.
28.05.2013, 10:08 |
AR Tarrance: s tvým tvrzením si dovolím nesouhlasit. Když procházím developerské projekty tak první co je pryč jsou byty 3+kk a 3+1, pak luxusní 4+XX a jako poslední jdou ty mikro byty 1+kk apod.
AR: Já tohle zažil osobně při obálkový dražbě městských bytů, ale asi je to kraj od kraje nebo město od města jiný.
28.05.2013, 10:31 |
AR a nebo je to odlišné novostavba X starý byt, ale u těch developerský je to na JM prostě tak že ty byty 3+kk cca 70m jsou hned pryč.
co pozoruju v Praze, tak první bejvaj pryč luxusní byty v posledních patrech (samo záleží na lokalitě). pak se developeři snažej mít v baráku co nejvíc 2kk, protože těch se prodá rychle nejvíc, pak garsonky a 3kk bejvaj ležáky, protože to už je byt pro rodinu (i když 70m 3kk je spíš za trest) a tolik rodin shánějících nový byty není.
28.05.2013, 13:44 |
Pajk Borci a jak je to s odhadem?? Jde si udělat odhad na 3,5M když je standart třeba jen 3M. Hypo pak vyjde o dost %líp kvůli lepšímu nadhodnocení.
:o)))
většinou to dělá odhadce banky, který to má za úkol ještě ponížit, takže tvoje úvaha je pěkná,ale nelze to takto udělat
28.05.2013, 14:50 |
AR Hmm tak to spíš vypadá tak že v praze kupujou byty bezdětní či single a na JM zase páry a s děckama ;)
28.05.2013, 14:55 |
Pajk Nelze... To je debilní slovo. S tím se moc nesetkávám. Věřím, že to jde.. Už jen vzhledem k tomu, že každej odhadce ten odhad udělá jinak. No zkusím to oběhat, to bude nejlepší.
Nelze... To je jak z Terminátora. :D
28.05.2013, 15:03 |
AR Tak podle toho jak budeš mět zkorumpovatelného odhadce od banky, třeba by to za nějaké ty papírky do kapsy dokazal navýšit ;)
28.05.2013, 15:30 |
Pajk Uvidíme. Dnes jsem zjistil (byla mi udělána solidní cena), že je třeba kolem toho urychleně skákat, takže rozhodím sítě. Snad se podaří a budu po všech stránkách spokojenej.
Nelze. Nebo lze, ale nepocitej cenu navysenou o 20%. A vetsina odhadcu to ma za ukol - pivinnost cenu snizovat (klidne 10,15%).
Videl jsi nekdy odhad - posudek?
Odhadce srovnava podobne nemovitosti v okoli, jsou tam vypsane ceny.
Pokud je tvuj barak neco echt, tak he to tam oduvodneny. Duvodem neni, ze mas za barakem 3 kone v ohrade.
Pokud to nebude znamej, kamarad, tak budes rad za cenu, ktera se bude rovnat kupni cene.
A ne-malo bank to ma tak, ze bere kupni cenu nebo odhad, co je nizsi.
AllInOne: nechcu se hádat, ale řekl bych, že to asi lze...jak říkám, nevidím do toho, proto mi to zařizoval všechno kolega. Posudek dělal hodně schopný člověk z oboru a celé to bylo dělané tak, aby to vyšlo co nejlíp, ale legálně. Na odhadu mám nějaké tři ceny (stávající, budoucí....), kdy ta nejvyšší je asi o 15% vyšší, než kolik jsem za to dal.
Je to normální zpráva, jak píšeš, mám tam nějaké objekty s podobnou cenou apod...kdyžtak klidně něco přiložím, když řekneš co, a podle čeho se co a jak počítá :-)
Jéééé
Ano, udělat to jde co nejlíp vždycky,ale mnohokrát to prostě nestačí. Banka má smluvní odhadce a pokud Pepa od vedle nebude mít s bankou smlouvu, tak ani kdyby se PO, tak to neovlivní.
Cena budoucí není pro banku hypotéku moc zajímavá.
Vem si příklad, že ty koupíš něco za 2mil, řekneš že tam uděláš někdy x úprav za 800 000 Kč - celkem 2,8mil....banka se řídí aktuální částkou a zdar.
Nehádejte se :o)
taky se chystám ke koupi bytu, včera jsem byl v bance(GE), mám u nich účet a při výše hypotéky 80% z ceny odhadu tak úrok 2,29 takže bych toho chtěl ted využít... protože úrok je luxus.
28.05.2013, 21:24 |
Pajk AllInOne: 2,8 = aktuální částka?? Nebo 2?
Unihero: jj, oplatí se i plovoucí hypotéky si myslím :)
02.06.2013, 18:08 |
Pajk Nejlepší je, když si všechno oběháš a pak Ti řeknou..."No, my to neprodáme." :D No comment.
Mám další dotaz. Obešel jste někdo realitku? Nějak slušně mám na mysli. Narazil jsem v bance na šikovnou pracovnici a tvrdila mi, že když se domluvím s makléřkou a dám ji 10t místo např. 90ti pro celou realitku, že na to kývne. Jak to je? Celkem mě to zajímá, člověk ušetří a všichni zúčastnění jsou spokojeni.
Pajk:
2,8 nemůže být aktuální částka - odhad, ale cena budoucí (po dokončení).....
Takže 2
Pajk: Já to měl naopak. Když jsem měl návrh smlouvy u notáře a stačilo jí jen podepsat, tak paní najednou cukla a že se jí to zdá všechno složitý a že chce peníze na ruku (650t!), protože má špatný zkušenosti s převodama, protože to není hned a kdesi cosi. Ani notáři nevěřila a tak to strčila realitce.
Spíš je to o tom, jakou smlouvu má s realitku. Jestli má podepsanou exkluzivitu, tak podle mě se s tím nic nedá dělat.
02.06.2013, 18:27 |
Pajk AllInOne: JJ, už to celý chápu, jak jsem si tím prošel. :) Mě spíš šlo o to, jestli když dám vedle sebe dva byty, jeden před rekonstrukcí a druhej po, jak to bude. Je to zajímavý, ale skoro stejně. Nikoho nezajímá, jestli tam máš kuchyň za půl mega nebo za 4ku z OBI.
No snad jsem to pochopil správně.
Tarrance: Taky dobrý... Lidi jsou divní.
No jelikož to je asu u 5ti realitek, tak si myslím, že exklusive to nebude.
Čím dál víc mě jakožto kupce zajímá jedna nejmenovaná nedobrovolná dražba bytu, které bych se rád zúčastnil a není mi moc jasné pár věcí a rizik:
- nájemník tam v tuhle chvíli není, ale co když si ho tam majitel bytu natáhne třeba tři dny před dražbou a sepíše s ním nájemní smlouvu na dva roky? To pak jakožto novej vlastník budu muset takovou smlouvu respektovat?
- jak probíhá předání bytu - budu po dražbě klepat na dveře, že jsem novej majitel a ten předchozí na mě bude srát a neotvírat mi?
- v současné době je byt podle fotek v dobrém stavu, ale co když ho dotyčný opět den před dražbou zdevastuje (protože v tu chvíli mu bude ještě patřit), to pak převezmu holobyt?
Prostě promýšlím všechna rizika...
10.06.2013, 15:43 |
nome | Upraveno: 2013-06-10 15:44:14
pokud je to nedobrovolná dražba (exekuce) a na byt je vydán exekuční příkaz tak stávající vlastník nemá právo s tímto majetkem nijak nakládat.
Tzn podepisovat smlouvy, cokoliv odnášet vlastně ani tam vstupovat (mělo by být zapečetěno).
Co se týká předání, předávat ti bude dražitel.
Exekutor mi na můj dotaz odepsal "zda v bytě bydlí povinný nám není známo", takže asi to zapečetěné nebude, když tam může bydlet ten dlužník ;-) Taky ten byt je nafocení s nábytkem, který si předpokládám dlužník bude chtít vystěhovat, takže stejně mu asi případně budu muset dát nějakou lhůtu na vystěhování?
11.06.2013, 08:36 |
nome NO za jakých podmínek se to prodává by mělo být uvedeno v dražební vyhlášce případně by ti měli poskytnout info na úřadu. když mi hodíš na mail co je to zač možná budu schopen zjistit víc
mate nekdo predstavu o tomhle?
[ Link ] chapu spravne, ze jsou tam dalsi pohledavky za dalsich x mega u KB?? nebo to je duvod te exekuce, seberou co se vydrazi a zbytek odepisou jako ztratu? nebo zbytek jde za novym majitelem? znama kupovala par bytu v exekuci, ale vzdy to bylo pruhledne, tzn. byt mel cenu treba mega, zastavni prava pul mega, vydrazilo se to za 700 a davalo to smysl...
Scullypokud ma v byte nekdo najemni smlouvu tak ty jakozto novy majitel ji musis respektovat a nemuzes najemnika jen tak vyhodit.. Nejsem si jist v tomto pripade presne, ale myslim ze jedina moznost je sehnat mu odpovidajici bydleni..
Pokud v byte bydli primo byvaly majitel tak ho musis nechat soudne vystehovat (ctvrt roku +, pokud to pujde dobre), nebo pak mimosoudne, jednodussi, drazsi, potreba zaludek..
CV pokud neco koupis v soudni drazbe tak musi byt nemovitost absolutne bez zavazku pokud vim, nesmi na tom nic zustat viset..
Nome mam uplne jine zkusenosti nez co rikas, zapeceteno neexistuje, povinny si s nemovitosti volne naklada, dela si z toho pruchodak a penzion, ruzne blokuje a oddaluje predani nemovitosti (ucelovy darovaci smlouvy na katastru, spornosti, załoby atd),, drazitel na to se*e jak na placatej kamen..
Ja se k nemovistosti vydrazene 28.3. dostanu na 100% (snad) pristi tyden, na katastru me zapsali minuly tyden.. A to jsem musel byvaleho majitele vyplatit jeste aby prestal hazet klacky pod nohy a delat problemy.. Vedet co za tim bude tak se na to snad i vyflaknu..
JJ, videl jsem i nemovitost, ktera vypadala zajimave, ale primo v drazebni vyhlasce bylo uvedeno, ze tam jsou najemni smlouvy do roku 2040 a odstupne za kazdy rok 20tis a pod, takze to vyslo na dalsich 5 mega, aby jsi s tim vubec mohl neco delat...
12.06.2013, 10:12 |
nome ano samozřejmě že se snaží to co nejvíce znepříjemnit, kdo by to asi nedělal když mu seberou barák ...
každopádně po právní stránce s nemovitostí nesmí nijak nakládat to že dělá obstrukce je věc druhá stejně jak se k tomu postaví exekutor atd.
pokud je tam jakékoliv břemeno (nájemní smlouva atd) tak to musí nový majitel respektovat
každopádně tyto dražby nejsou až takové terno jak si někteří myslí zvlášť když narazíš na potížistu al ejsou i vyjíky kdy se dají za pár kourun koupit zajímavé věci ...
Tak mě třeba netrápí čas, pokud se dostanu k bytu tři měsíce po dražbě, tak je mi to fuk, bydlet tam stejně nechci, je to jen investice a přijít o tři nájmy v Plzni není takové terno :-)
Ale děsilo by mě, kdyby majitel tam den před dražbou schválně natáhnul nájemníka na dvacet let za nájem tisícovku měsíčně - to se s tím pak fakt nedá nic dělat? Může majitel takhle uzavírat smlouvy, když ten byt je v exekučním řízení (laicky řečeno)?
12.06.2013, 11:16 |
nome jak sem psal právně ne, technicky ano ...
není třeba problém smlouvu o nájmu antidatovat ...
...a presne to udelal mimo jine me.. Koupil jsem velky barak, dole komercni nebytovky, jedna prazdna jedna (regulerne obsazena). Tu prazdnou nebytovku + suteren ucelove a samozrejme antidatovane "pronajal" znamemu na 20 let a jsem v riti.. + antidatovana darovaci smlouva celeho baraku na dceru atd..
Jako vysoudis to, ale bude to trvat (a stat) nesmysl. Proto jsem ho radsi vyplatil, on vsechno stahnul a opustil to v klidu.. Je treba s takovyma vecma pocitat a znat cele pozadi, ne rovnou skocit na drazbu a hura jedem, pak muzes byt opravdu nemile prekvapen..
Ja o drtive vetsine dopredu vedel a tusil do ceho jdu, ale barak a cena byla tak zajimava ze jsem to risknul, pocital jsem i s "vyplacenim" povinneho aby vse probehlo v klidu a vypada to ze se vse po x mesicich chyli ke zdarnemu konci:)
Ja se tem lidem ani nedivim, vedi ze o tu nemovistost prijdou tak jako tak, tak na tom chtej alespon neco malo jeste trhnout no..
Nj, ale antidatovat jde prakticky každá smlouva, to by člověk nikdy nemohl nic koupit :-/
Pokud exekutor píše, že nájemné právo nebylo zjištěno (zřejmě ke dni zpracování posudku, kdy už exekuční řízení probíhalo), není pak třeba právně dáno, že majitel už nesmí dál nájemní smlouvy uzavírat? To by mu pak ani antidatování nepomohlo, ne?
Tak jsem byl dneska na dražbě :-) Plzeňský panelákový byt (ale docela pěkný), dražilo se v Praze, přišlo patnáct zájemců!!! Vyvolávačka 700 tisíc, znalecký odhad 1.1 mega, dle mého názoru to spíš mělo hodnotu tak 1.3 mega, prodalo se za 1.150 mega, takže v podstatě skoro za tržní cenu + navíc budou možná problémy s dlužníkem, což je prý hajzl a dluží asi sedm mega...
Už se to evidentně nevyplácí, o dražbách každý ví a každý to jde zkusit vydražit na kšeft.
