Navštíveno 3483x
Kámoš chce koupit barák, ve kterém bydlí. v přízemí je obchod, který má v nájmu člověk, který výhodně uzavřel nájemní smlouvu na 20 let ( v roce 1995).
Smlouva se odkazuje na zákon 116/90 Sb. hlavně v bodě ukončení.
Právník říká, že tu smlouvu nelze vypovědět. Dá se s tím něco udělat? Dohoda možná není - platí tam nájem, který je asi třetinový než tržní...
Kamarád by to chtěl zrekonstruovat, ale s tím nájemníkem se prostě nejsou schopni dohodnout...
05.12.2012, 20:41 |
CRK tady asi bude záležet na tom, jak je kámoš tvrdej :)
Koupí věci a především nemovitosti přechází předchozí uživatelská práva (tedy i nájemní smlouvy) na nového majitele - tedy bude on po koupi pronajímatelem. Těžko s tím něco udělat - alespoň po právní stránce.
tak jestli má smlouvu v pořádku a řádně platí nájem a ani s ním nejsou žádné potíže,tak se není o čem bavit
bohužel, počká 3roky, zase to uteče rychle
Přesně jako píší kluci výše. Ať je rád, že tam má někoho kdo pravidelně platí. Krásné je uvažovat nad vyšším příjmem z nájmu, ale pak se taky běžně stává, že věčně bude někoho na pronájem hledat a mít akorát nezaplacené ty nájmy po předchozím nájemci a neudělá nic!
No s tím nájmem je to blbý v tom, že on to dál pronajímat nechce. Má plán, co z toho udělat.
Ale víceméíně je to jasný :-(
CRK: no záleží na tom, čeho by se to týkalo, ale do ničeho nelegálního 100% nepůjde...
06.12.2012, 18:25 |
jok3r Freerider: a nejde z toho, alespon docasne, udelat takovej prostor ve kterym najemnik nebude chtit bejt? treba napodzim zacit rekonstrukci topeni a nedokoncit nebo tak :D
06.12.2012, 18:35 |
mike.vw | Upraveno: 2012-12-06 18:35:50
jok3r: jak by ti bylo,když s tebou začne někdo takhle vyjebávat? pak podnikej mezi takovejma vychcánkama...
kámoš at počká až skončí platnost smlouvy a pak at si tam nastěhuje třeba cik@ny
06.12.2012, 18:52 |
JP | Upraveno: 2012-12-06 18:52:58
To když to kupoval tak nevěděl že to kupuje s nájemníkem a tim pádem nebude moct ten svůj plán hned uskutečnit?
tak hlavne ho zatim jeste nekoupil
06.12.2012, 19:09 |
JP Aha, špatně čtu, pardon:-)
je mě do toho kulové ale vžijte se do nájemníka toho obchodu, pokud mu to šlape a on se nechce domluvit na výpovědi (což se ani nedivím),tak dělat mu nějaké sviňárny kvůli výhledu byť většího zisku - to je jako ..... no prostě klasika tady u nás v Kocourkově.
07.12.2012, 13:41 |
AR ale stejnak si ten nájemce bude muset začít zařizovat novou provozovnu a i když má nájem ještě třeba na 2 roky a tipuju 2 roky tam nebude, pokud by teda po skončení nechtěl ten business zabalit ;)
ono v ČR není jednoduché vyhodit nájemníky když neplatí pokud se postupuje oficiální cestou (cca 6-9 měsíců)....
at se s najemnikem dohodne-nastinis mu variantu pekla na zemi, vysvetlis, ze musis dostat alespon x-tisic, jinak to postrada smysl delat (poskytovat svuj majetek nekomu) a pak mu navrhnes kompromis ve zvyseni napr o 25%... pokud to neni uplnej bombafu, pristoupi na to...
a je pravda co pisou nahore-je lepsi mit trvalyho bezkonfliktniho najemnika nez resit nove najemce/energie/rekonstrukce a pod co 3 mesice...
samo zalezi na te vysi najemneho :-)
Vyhrozovat mu muzes cim chces, se zmenou vlasnika prechazeji veskera prava a povinnosti jak bylo s najemcem uzavreno
08.12.2012, 10:57 |
Shr3k Normálně počkat, až doběhne smlouva, tři roky jsou z hlediska rekonstrukce baráku jako nic. Než pořídí projekt, všechna povolení, peníze, úvěry...
Tak zde mám pokračování.
Kámoš ten dům koupil i s tím nájemníkem, s tím, že tři roky vydrží a pronajali jsme obchod jinde.
No a je to tady :oD
Začíná rekonstrukce a už byla kontrola ze stavebního úřadu - samozřejmě anonymní.
Postavil před barák kontejner - měl na to povolení, nicméně na udání přijeli měšťáci a musel k tomu přijít - takže zavřít krám, jít to vyřídit a zase se vrátit.
Jako vydrží hodně, ale když jsem se za ním včera stavil, byl rudej vzteky.
Ale řekl, že to vydrží, kdyby tomu blbci měl odpustit půlku bídnýho nájmu.
Byl za ním, o rekonstrukci mu řekl. Nabídl mu dokonce i jiný obchod o tři baráky dál (ten vlastní jeho máma), nic nepomohlo. Prostě klasický potížista.
17.05.2013, 13:45 |
Shr3k Ohledně měšťáků a kontejneru, asi bych jim suše sdělil, že ještě jeden zbytečný výjezd a půjde to k advokátovi k sepsání žaloby na náhradu škody.
