10.12.2011, 10:26 | Losky

Ahoj, příští týden jedeme na aukci bytu. Jedná se o dobrovolnou aukci. Chci se zeptat. Pokud to vydražíme, jak je to s tím člověkem, co tam ještě bydlí??? K aukci došlo díky soudnímu rozhodnutí. Díky

 10.12.2011, 10:31 | Rudi

to by ses měl spíš ptát toho, kdo dělá aukci ne?

 10.12.2011, 10:39 | HIGHTOWER

Tak to záleží na podmínkách aukce a z ní plynoucí povinnosti a závazky ne? Tohle asi nějak obecně nebude. Určitě tam budou nějaké termíny do kdy zaplatit, do kdy vystěhovat. Pokud je to dobrovolná aukce, tak je to v pohodě, bydlící v bytě je srozuměn, že po vydražení bude muset byt uvolnit, takže bych se toho nebál. Nech si před aukcí samotnou předložit všechny dokumenty k aukci a tomu vydražení a převodu. Kdyby byla nedobrovolná, bylo by to horší.

 10.12.2011, 11:02 | Losky

Tak všechn dokumenty máme. Řeší to tchán, tak já jen aby neudělal nějakou volovinu. Když jsem mu sehnal dobrého právníka, tak že to nepotřebuje atd. Prostě všude byl, všechno zná a pak jen stojí a plácá rukama a "co má dělat":)))))))))

 10.12.2011, 11:15 | Losky | Upraveno: 2011-12-10 11:17:01

Jedná se o tyto podmínky:
Bod 1.

S předmětem dražby jsou spojena tato práva a závazky:
- Zástavní právo smluvní
k zajištění pohledávky dle čl. I. odst. 1a) zástavní smlouvy ve výši 740.000,- Kč s příslušenstvím, dle
čl. I. odst. 1b) bud. pohled. do výše 740.000,- Kč a dle čl. I. odst. 1c) bud. pohled. do výše 370.000,- Kč; budoucí pohledávky dle čl. I., odst. 1b) a 1c) mohou vzniknout do 31.10.2014.
oprávnění pro: ................................................,
RČ: ............,
povinnost k: jednotka 1086/24.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. č. 1803074010/Z ze dne 18.11.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.11.2009. (V-6644/2009-207).

- Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš.
Povinný: .........................................., RČ:............
Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 6 EXE 4347/2010-34 (124EX9972/10) ze dne 28.01.2011; uloženo na prac. Mladá Boleslav. (Z-1674/2011-207).
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
povinnost k: jednotka 1086/24.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-9972/2010-14 (6EXE4347/2010) ze dne 04.02.2011. (Z-1695/2011-207).
- Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 38.708,20 (jistina + příslušenství)
oprávnění pro: FORSET COLLECT LIMITED, id.č. 265667, Agiou Nicolaou, 67-69, Flat/Office 103, P.C. 2 Nicosia, Kypr.
Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavného práva na nemovitosti 124EX-9972/2010-13 (6EXE4347/2010-34) ze dne 04.02.2011. Právní moc ke dni 21.02.2011. (Z-3056/2011-207).

Zpeněžením majetkové podstaty - předmětu dražby, zanikají dle § 285 a 299 insolvenčního zákona účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a účinky zajištění /zástavní právo/.

Cena obvyklá předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce Ing. ................................................., č. posudku 4828-278/2011 ze dne 17. října 2011, oceněno ke dni 17.října 2011 a činí 1,300.000,- Kč /Slovy: Jeden milión tři sta tisíc korun českých/. Předmět dražby se nachází ve stavu popsaném v tomto znaleckém posudku.

Nemovitosti se draží, jak stojí a leží ve smyslu ustanovení § 501 zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník.

Údaje o předmětu dražby, zejména o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích jsou uvedeny pouze podle dostupných informací.

Bod 4.
Nejnižší podání činí 850.000,- Kč, /slovy: Osm set padesát tisíc korun českých/, minimální příhoz byl stanoven na 20.000,- Kč.

Bod 5.
Dražební jistota byla stanovena ve výši 100.000,- Kč a musí být uhrazena bankovním převodem, nebo složením v hotovosti na účet dražebníka č.ú.: 169403761/0300, vedený u Československé obchodní banky a.s., pobočky Rakovník, variabilní symbol: 141211 04, specifický symbol IČO, popř. rodné číslo účastníka dražby.
Dražební jistota může být složena též ve formě bankovní záruky či v hotovosti k rukám dražebníka.
Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem zveřejnění této dražební vyhlášky a končí zahájením dražby.
Složení dražební jistoty kartou nebo šekem není možné.

Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu či doklad o úhradě v hotovosti – pokladní složenka, případně záruční listina u bankovní záruky). Zároveň doloží své čestné prohlášení, že není osobou vyloučenou z dražby dle ustan. § 3 zák. č. 26/2000 Sb. Poté se zapíše do listiny “Zápis do dražby” a bude mu přiděleno dražební číslo.

Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, jehož číslo účastník písemně sdělí dražebníkovi při zápisu do dražby, a to bez zbytečného odkladu po skončení dražby. Dražební jistota složená v hotovosti účastníkem dražby, který předmět dražby nevydražil, se vrací tomuto účastníkovi v hotovosti bez zbytečného odkladu po skončení dražby. Bankovní záruka předložená účastníkem dražby, který předmět dražby nevydražil, se vrací tomuto účastníkovi bez zbytečného odkladu po skončení dražby.

Bod 6.
Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením nejpozději do 30 dnů od skončení dražby a to bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka č.ú.: 169403761/0300, vedený u Československé obchodní banky a.s., pobočky Rakovník, variabilní symbol: 141211 04, specifický symbol IČO, popř. rodné číslo účastníka dražby.
Dražební jistota, kterou vydražitel uhradil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny.
Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou, kartou nebo šekem je nepřípustná.
Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil.

Bod 7.
Prohlídka předmětu dražby byla stanovena na tyto dva termíny:
1. termín dne 1.12.2011 ve 12.00 hod.
2. termín dne 8.12.2011 ve 12.00 hod.
Místo pro sraz účastníků prohlídky se stanovuje před bytovým domem na adrese: ..............
Pokud osoba, která předmět dražby užívá, ať z právního, či bez právního důvodu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností.

Bod 8.
Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby dle § 29 zák. č. 26/2000 Sb., předá dražebník vydražiteli listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Předmět dražby předá vydražiteli za účasti dražebníka a insolvenčního správce bývalý vlastník. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol „Předání předmětu dražby“, který podepíše dražebník, insolvenční správce, bývalý vlastník a vydražitel.
Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka.
Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jeho držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel.

Bod 9.
Tato dražební vyhláška byla sepsána ve dvanácti stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele, ostatní pro potřeby dražebníka přičemž po jednom vyhotovení zašle dražebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v § 20 odst. 5 zák. č. 26/2000 Sb.

 10.12.2011, 11:42 | HIGHTOWER

Podmínky jasně dané a dle zákona, není co řešit, po uhrazení celé částky do těch 30 dnů se stává majitelem vydražitel k datumu přiklepnutí, podklady pro zápis na katastru zasílá dražebník. V MB se zápis provádí tak do 30 dnů, takže po odklepnutí+zaplacení+zápisu do katastru v nejdelší variantě je to 60 dní, viděl bych to tak na 40 dní max. kdy bude jako vlastník zapsaný v katastru nemovitostí.

[ Link ]

§ 30
Nabytí vlastnictví
(1) Uhradil-li vydražitel cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu.

(2) Jde-li o podnik, přecházejí na vydražitele všechna práva a závazky včetně práv a povinností vyplývajících z pracovněprávních vztahů, oprávnění užívat obchodní jméno spojené s podnikem, pokud to není v rozporu se zákonem nebo s právem třetí osoby, a práv z průmyslového a jiného duševního vlastnictví, která se týkají podnikatelské činnosti vydraženého podniku, pokud to neodporuje povaze práv z průmyslového a jiného duševního vlastnictví nebo smlouvě o poskytnutí výkonu těchto práv. Jde-li o organizační složku podniku, přecházejí na vydražitele všechna práva a závazky, která se týkají této složky, včetně práv a povinností z pracovněprávních vztahů.

(3) Jde-li o vydražení podniku nebo jeho organizační složky, ručí navrhovatel za splnění závazků, které přešly s vlastnictvím podniku nebo jeho organizační složky na vydražitele.

§ 31
Potvrzení o nabytí vlastnictví
(1) Dražebník vydá bez zbytečného odkladu vydražiteli, který nabyl vlastnictví předmětu dražby podle § 29, písemné potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby. Písemné potvrzení obsahuje označení předmětu dražby, bývalého vlastníka, dražebníka a vydražitele; přílohou potvrzení o nabytí vlastnictví musí být doklad, z něhož bude zřejmé datum a způsob úhrady ceny dosažené vydražením. Nejde-li o vydražení věci movité, musí být podpis dražebníka na potvrzení o nabytí vlastnictví úředně ověřen.

(2) Jde-li o nemovitost, podnik nebo jeho organizační složku, obdrží vydražitel dvě vyhotovení potvrzení o nabytí vlastnictví.

(3) Jde-li o nemovitost, která je předmětem evidence v katastru nemovitostí, zašle dražebník příslušnému katastrálnímu úřadu jedno vyhotovení potvrzení o nabytí vlastnictví.

(4) Součástí jednoho stejnopisu potvrzení o nabytí vlastnictví je stejnopis protokolu o dražbě včetně podepsaného stejnopisu dražební vyhlášky (§ 20 odst. 7).

 10.12.2011, 11:49 | Losky

Děkuju, takže vše tedy vypadá bez problémů. Já jen, že když jsme šli na prohlídku toho bytu, tak nám majitelky neotevřela ani v druhém termínu:( Takže máme obavy z toho, aby jsme ji odtamtud pak vůbec dostali pryč.
Ještě k tomu bodu 1 u mé smlouvy. Ta majitelky ručila tímto bytem na pohledávky 740tis a 370tis???
Děkuji moc za odpověď

 10.12.2011, 11:51 | HIGHTOWER | Upraveno: 2011-12-10 11:54:17

koukám, má toho paní MVDr. docela dost na triku :-D
740 ručila, 370 bych viděl jako možné případné pokuty nebo tak něco a nebo úroky, pokud nebyly součástí příslušenství u toho 740. Jinak není problém si dojít na poštu třeba a nechat si vyjet její kompletní list vlastnictví a tam bude vše.
Chceš sem hodit vše, co jsem o ní našel?

 10.12.2011, 12:03 | Losky

jestli budeš tak hodnej, stačí třeba na mail pavelrichter83@gmail.com

Já jen, aby jsme na něco nenaběhli:( Přeci jen to není auto, ale trošku víc peněz. Děkuju Ti moc moc moc moc

 10.12.2011, 12:14 | HIGHTOWER

odesláno

 10.12.2011, 12:21 | Losky

Děkuju za mail:)

 10.12.2011, 13:23 | Cenda | Upraveno: 2011-12-10 13:24:52

hele, v (asi) reporterech CT se snad resil pripad, kdy rodina vydrazila byt a rok se tahlo vystehovani byvaleho majitele, protze se furt odvolaval, neco dohledaval, pak sliboval nekolik mesicu ze se vystehuje a rodina mezitim byla financne v riti. Uz si to nepamatuju, ale porad je spousta moznosti, ze tchan vsechno zaplati a do bytu se stejne nejakej cas nepodiva. Byt za to nabiha nejaka obecna sankce, kde nic neni, ani smrt nebere ... vis jak. Tohle muze byt supr kauf, ale kazdopadne projit pripad s pravnikem a hlavne, nepocitat s tim, ze se na 100% do toho bytu do nejakeho terminu nastehujes. Proste jen jako dobrou investici, s kterou mohou byt starosti. Taky jsem takhle chtel koupit byt, tak jsem si vsechno overoval, nastesti to byl jiny pripad, tam nikdo nebydlel (a byt sel pri drazbe moc vysoko, chtel ho soused pro syna).

 10.12.2011, 14:02 | HIGHTOWER

obecně kdykoli a cokoli se může vléci, i když máš vše 100% právně ochráněné, vždy se tam může "něco" vyskytnout...

 10.12.2011, 16:49 | tappaja

Zkus si pohledat termin "dobrovolna drazba"

 14.12.2011, 19:03 | Losky

Nakonec jsme to vydražili my:)

 14.12.2011, 20:23 | HIGHTOWER

Tak gratulace :-) a ať to jde i nadále jako po másle :-)

 14.12.2011, 20:33 | Losky

Děkuju:) Snad to vše půjde v pohodě. Zatím se vše zdá být bez problémů:)