08.03.2011, 16:37 | Geo89

Ahoj,
vzhledem k tomu že se zvedne DPH, rozhoupal jsem se k plánovanej rekonstrukci bytu.
Jedná se o byt ve zděné bytovce z 50. - 60. let, 3+1, kousek od Plzně. Předělávat se bude všechno (okna,podlahy, topení, elektrika,koupelna...).

Nedělal někdo v poslední době ? Přemýšlím hlavně, jestli nechat udělat všechno jedné firmě , nebo si nechat udělat projekt a pak zadávat "specialistům" části.

Doporučí někdo firmu/řemeslníky z okolí Plzně ?
Díky

 08.03.2011, 17:05 | Cenda

trochu OT > nezávidim :-) kupuju byt a od těhlech jsem radši zdrhnul. Osobně bych to rozkouskoval, kor pokud si něco umíš udělat sám, nebo s kamarádama. Otázka je čas...

 08.03.2011, 17:17 | Geo89

no jde o to že ten byt je v rodině od výstavby a je to skvělý místo.. akorát posledních cca 15 let se to pronajímalo a jak se k tomu lidi chovaj když to neni jejich , to bych blil :) proto se to musí udělat komplet.
s časem trochu problém je, protože při uvažovanej investici okolo 3/4 mega se mi fakt nechce platit dalsích 10% navíc po změně DPH od října. A byt bude volnej k rekonstrukci až v červenci..

 08.03.2011, 17:36 | Cenda

pak tě čas netlačí z hlediska bydlení. Osobně bych to skopal dohromady sám, s kamarádama a melouchařema. Do konce roku bych realizoval jen to, na co budeš mít papíry co nutně budou dělat firmy a kde těch 10% DPH uplatníš. Spoustu ostatního materiálu a vybavení sám seženeš levnějc, než ti prodá firma i s těma 10%. Stačí jen poptat pár dodavatelů, nebo se rozlídnout po známých.

 08.03.2011, 18:05 | Geo89 | Upraveno: 2011-03-08 18:06:57

problém je že DPH chtěj zvednout od října a myslim že právě největší peníze "sežerou" věci, který bych sám nezvlád (okna, topení, podlahy.. lehký stavební úpravy, koupelna.. :(

 08.03.2011, 18:14 | Pekys

Tak pokud chceš mít klid, dej to jedný firmě, na kterou se budeš moct obrátit s jakoukoliv reklamací, ale bude to stát ranec, s tím počítej. Oni si totiž pak hrozně rádi přehazujou reklamace jeden na druhýho, pokud to dělá víc firem.

 08.03.2011, 18:26 | Only_One

Pokud nemáš hodně šikovný ruce, dobré znalosti, mraky ochotných kamarádů, odhodlání hodiny po večerech otročit na bytě a chuť to táhnout měsíce tu rekonstrukci, tak bych si raději našel zkušenou firmu s dornou referencí, udělal řádně smlouvu a zajistil odborný dohled....

 08.03.2011, 18:27 | Geo89

čemu říkáš ranec ? o kolik cca % víc než kdyby se to řešilo po částech ?

 08.03.2011, 18:30 | Geo89

only_one : no taky to vidím takhle.. sám to dělat nebudu rozhodně, spíš jde o to jestli jednu firmu na celou rekonstrukci , nebo na každou část jinou...

snad se najde někdo kdo má dobrou zkušenost s nějakou firmou z Plzeňska :)

 08.03.2011, 21:18 | PachezZ

Zrovna rekonstrukci resim, chlapici prijeli,rozmerili zapsali si moji predstavu a do 14 dnu mi poslal podrobnou kalkulaci, u vsech polozek je jak cena za polozku, tak za montaz.
Na zaklade toho uz se pak clovek muze lip rozhodnout co si nechat udelat a co udelat sam...
My nakonec asi nechame udelat jen hruby prace a zbytek se uz poresi mistnima remeslnikama ci svepomoci...

 08.03.2011, 21:24 | Geo89

možná trochu blbá prosba, ale neposlal bys mi tu kalkulaci, abych si udělal obrázek ? kdyžtak mail v profilu

 08.03.2011, 21:50 | rcman

Já jsem teď tak ňák taky před rekonstrukcí.

Jak už jsem se tady párkrát zeptal (a ještě se občas zeptám). Budu to dělat svépomocí. Většinu věcí zvládnu udělat sám. A na zbytek už mám ověřenný melouchaře který dělaji dobře a za rozumný peníze. Já si jenom pak budu řešit materiál.

Jinak je asi rozhodně lepší jedna firma která to udělá komplet všechno. A určitě si pak ale musíš zajistit odbornej (stavební) dohled. Aby si to měl trochu pojištěnný že to firma neodflákne...

 09.03.2011, 01:01 | BATMAN

Asi tak........ nemusis mit spoustu kamaradu,sikovne ruce a ani zadny znalosti. Prvni a posledni jsou samozrejme penize a jelikoz to chces resit jeste pred zvednutim DPH pravdepodobne jima neoplyvas.

Par dni pred Vanocemi jsem dokoncil kompletni rekonstrukci bytu 2+1 v cihlovem byte.
Kdyz jsem zacinal,nemel jsem ani poneti jak se micha malta a dalsi zakladni veci a ve finale jsem si sam oblozil pul koupelny.
Par znamych bo opravdu dobre proverenych meloucharu se hodi,ale pokud nechces obetovat nekolik mesicu zivota praci "od nevidim do nevidim" velice doporucuju hodit to vsechno jedne firme,se kterou muzes resit vsechny pripadne reklamace. Jinak si te budou navzajem prehazovat jak ten horky brambor.

Pokud si to budes chtit opravdu rozkouskovat. Rozhodne alespon koupelnu (zednickou,odpady,obklady apod) dej rozhodne jen jedne firme,jinak si pekne nabehnes).

Pokud budes resit okna,rozhodne si posli poptavku do 4-5 renomovanych firem uz ted. V zime nemaji co delat a jejich cenovky jsou na minimu.

Jinak pokud mas na rekonstrukci 3+1 750k tak to tu vubec resit nemusis. Me stala rekonstrukce 2+1 (okna,el,komplet koupelna + podlahy vse svepomoci) 1/3

 09.03.2011, 06:34 | kupis

Tak bych přidal nějaké zkušenosti. Právě dokončuji rekonstrukci zděného bytu v Plzni. Původně jsem si to představoval, že to bude v pohodě, většinu nechám jednotlivým firmám a budu hlavně platit. Nakonec jsem však spoustu věcí udělal sám nebo pomocí kamarádů a celkem se mi to vyplatilo. Předběžné odhady ceny rekonstrukce ve firmách byly cca 600 tisíc a jelikož už malujeme, tak vím, že finální náklady budou cca +/- 350 tisíc. Ale je to otročina, už čtvrtý měsíc neznám nic jiného než ráno do práce a potom do tmy na bytě + víkendy celé. Jinak u mě se dělalo vše, komplet podlahy, omítky, koupelna, kuchyně, radiátory, rozvody vody a plynu, odpady, atd...

Když budeš potřebovat nějaké kontakty na šikovné lidi, můžu sloužit.

 09.03.2011, 08:18 | All | Upraveno: 2011-03-09 08:21:37

Já bych celou akci jediné firmě nezadal (kdysi jsem to v menšímn rozsahu zkusil). Jednak se těžko hledá firma, která dobře udělá všechno kompletně od oprav omítek přes elektro, plyn a vodo instalaci až k oknům. Když už se taková firma najde jsou ceny vyšší v násobcích. Nedávno jsem rekonstruoval domek tak mám poměrně čerstvé zkušenosti. Nastěhovali jsme se do něj zjara 2009. Nejednalo se o přestavbu takže bez stavebního povolení. Dělali jsme část omítek, kompletně novou vodu, odpady, elektroinstalaci, topení, podlahy, sádrokartonové stropy, malby a všechno s tím spojené. Za všechno jeden příklad, který můžu srovnat. Projekt na elektro by stál, kdybych ho zadal projektantovi asi 15 až 20 tKč, předběžný odhad jedné velké firmy bylo dalších 170 až 180 tKč včetně daně a materiálu. Zadal jsem to malému soukromníkovi, který to celé vymyslel, zdokumentoval, dodal materiál, natahal kabely, zajistil a zapojil. Sám jsem si sekal drážky, krabice a dělal zednické práce. Vyšlo mně to na 84.000,- Kč a troufnu si tvrdit, že kvalita provedených prací a použitých materiálů (jističe, chrániče, třífázové vypínače pro trouby, varnou desku atd.) je z jiné kategorie než od velkých firem (už jsem se s nějakými akcemi potkal). Ten elektrikář si s tím hrál tak, že dělal očka i do zásuvek. V ceně byl taky anténní paprskový rozvod do 4 místností včetně materiálu. Celé to taky zajistil úředně včetně všech revizí a revizních zpráv, přeložky elektroměru atd.
Dál nebudu zabíhat do podrobností. V podstatě totéž jsem absolvoval s vodou a topením kde byly úspory podobné. Jediné co jsem zadal velké firmě byla okna a dveře (cca 250.000,-). S tím mám potíže už dva roky. Prodělal jsem několik reklamací na jejichž vyřízení jsem čekal půl roku a stejně je po tom ho*no. Klidně sem napíšu jméno - DEC Plast Nový Jičín.
Pokud bych se pokoušel o nějakou další rekonstrukci domu nebo bytu bez úprav vyžadujících stavební povolení sám bych určil postup prací a znovu sháněl jednotlivé řemeslníky. Jistě každý ve svém okolí zná ty správné lidi a když ne tak v každé putyce na vesnici je najde. Je třeba si jen dát dobrý pozor na výběr těch řemeslníků. Když uvážím kolik práce se udělalo a kolik ušetřilo peněz stojí to za to.
Ještě snad jedno číslo. Malý soukromý sádrokartonář-malíř si vzal 43.000,- Kč za montáž 74 m2 sádrokartonu. V ceně byl materiál včetně 6 cm tepelné izolace a malby. Malování obnášelo uvedené metry ve 4 pokojích + koupelnu, dvě malé chodby a schodiště s odpočívadlem. Nezjišťoval jsem kolik by si za totéž vzala velká firma. Vím jen, že mi tenkrát nabízeli montáž sádrokartonu bez izolace a malování v ceně 700,- Kč/m2. S tím řemeslníkem už jsem zkušenosti měl a rád mu zadám i další práci když ji budu mít.
Jo, času mně to stálo hodně a i ruce z toho bolely.
Tolik moje troška do mlýnice.

 09.03.2011, 10:17 | Klobouk

no jen taková věcná. Pokud na to použiješ kamarády,dost pravděpodobně sice ušetříš,ale věř když udělaj něco blbě tak se jim pak nadává mnohem,mnohem hůř než najaté firmě...

 09.03.2011, 11:00 | BATMAN

Je fakt ze zadat jednotlive prace nekolika firmam vyjde levneji,ale musi do toho clovek alespon trosku videt pac dnes te ojebou kde muzou a kdyz ne na praci,nacpou ti nekvalitni materialy atp.

Rozhodne ale tu koupelnu zadat komplet jedne firme,na tom trvam!
Ty kamarady bych pouzil na takove pripravne /hrube) prace demolicniho typu popripadne samotne malovani.

 09.03.2011, 14:48 | Geo89

Díky všem za info,
Trávit na bytě 4 měsíce se mi opravdu nechce a sám/s kamarády toho moc dělat nebudu.
Spíš řeším opravdu jestli 1 firmu, nebo více firem případně meloucháře.

Batman : tu DPH řešim spíš z principu, rekonstrukce by mě stejně čekala za rok nebo 2, timhle se to jenom uspíšilo...jestli si třeba za 50 koupit plazmu a nějaky audio a nebo to odevzdat státu > jednoduchá volba :)
OK, koupelnu jedne firmě ale přece i v koupelně je potřeba udělat elektriku, topení... jak to skloubit s tím zbytkem bytu ? přece je blbost udělat koupelnu a pak v tom sekat elektriku atd.
A ještě k těm oknům, ty se sice daj udělat nezávisle na zbytku,ale teď jsou v bytě nájemníci a volnej bude cca v červenci.. když si necham udělat nabídku teď a budu to chtít realizovat v červenci tak jak se na to budou tvářit ?

Zatím to asi udělám tak, že si necham udělat nabídku od 2-3 firem na komplet.. a pak podle toho jak budou vypadat ceny se uvidí dál..

 09.03.2011, 14:51 | Geo89 | Upraveno: 2011-03-09 14:52:16

Kupis : díky za nabídku, kdybych to řešil po částech tak se určitě ozvu ! (na něco lidi mam, ale ne na vše...)


ještě možná jedna věc, jak případně řešit ten stavební dozor ?

 09.03.2011, 15:25 | Bucci

tak nějak jako all, menší soukromník a pomáhat mu... ona nejlevnější práce je ta, kterou si uděláš sám (sou věci, který sám dělat nemůžeš... plyn apod. ale sou věci, který sám dělat můžeš.... štuky, zedničina, elektrika, atd...) stojí to jen čas a námahu

vloni jsme koupili barák a začali... známí a kamarádi, když tam přijeli po 3 měsících, klepali na rameno, že tam je pěknej kus práce.... mě to ani nepříde, ještě toho je hodně přede mnou - aktuálně letos celej vršek (sundat palubky, přijde sádroš, nový střešní okna a balkónovky a zateplení jedný zdi... když zbyde čas, bude ještě i koupelna v patře hotová...) až na okna, bude vše svépomocí + kamarádi a rodina

 09.03.2011, 15:27 | Bucci

viz tvůj předposlední příspěvek... ber meloucháře, a choď jim koukat přes rameno:

1. si je ohlídáš (choď i nepravidelně)
2. to třeba částečně okoukáš pro příště :-)

 10.03.2011, 00:40 | BATMAN

Co se tyce elektriky v koupelne: Tam je toho oproti mistnostem docela malo,ale samozrejme se musi draty natahat jako prvni,ale to uz je relativne maly zasah do hotovych sten pripravenych k oblozeni. Spousta firem ale dela koupelny komplet = kde jim reknes ty cyky natahaji a vysekaji krabice. Samotne zapojeni uz je vec elektrikare. S tim topenim bych to videl obdobne.

AD okna: Nevim jak jsou na tom s vyrobnima terminama firmy v tomhle rocnim obdobi,ale kdyz ja je objednaval v cervenci,vetsina z firem mi napsala ze je nedodaji driv jak za 6-8 tydnu. Je docela normalni ze si vemou zalohu 50 a vice procent takze jestli ti je prijedou namontovat o mesic ci dva pozdeji je veci dohody a ty jsi pro ne platici zakaznik takze se dohodnou radi. Mno a vubec,na ty najemniky bych se zase tak moc neohlizel,precejen je to stavebni uprava bytu na kterou ty mas pravo at uz tam jsou v najmu ci ne.

Jo a mensi rada,at si ty nova okna a parapety neponicis jako ja,domluv si termin montaze v druhe pulce rekonstrukce pac je jinak budes mit zasrane jak jetel,mozna nekde nepujdou umyt,bo ti ho nekdo nestastnou nahodou muze vysklit.... :-) zkusenosti jsou to cenne!!!

 10.03.2011, 07:48 | Bucci

Batman: tam jde o to, aby mu to ti nájemníci nestačili dom*dat než vypadnou...

 10.03.2011, 13:41 | Geo89

Ve zničení by problém nebyl, po dlouhej době co se ten byt pronajímá jsou tam ted asi 2 roky bezproblémoví nájemníci.. navíc maj půlroční děcko, takže je nechcem otravovat s oknama. Musí se to holt nějak naplánovat až bude byt volnej.

Zrovna ty okna se mi zdály vhodný udělat na začátek :) takže díky za radu,určitě to vezmu v úvahu

 10.03.2011, 17:43 | Geo89

[ Link ]
Odvolávám co jsem odvolal, a slibuji co jsem slíbil.. už mi hoši trochu lezou na nervy..

 10.03.2011, 17:58 | Geo89 | Upraveno: 2011-03-10 17:59:19

čimž teda nemyslim že já odvolávám.. když už jsem se k tomu rozhoupal tak to nejspíš udělám tak jako tak..