Navštíveno 706x
17.02.2011, 22:40 |
Ravo | Upraveno: 2011-02-17 22:41:22
Ahoj,
potřeboval bych poradit od někoho, kdo má s problematikou bytové družstvo (jako správce domu) vs. vlastníci bytů v OV.
Problém je následující:
Jsme dva bytové domy, každý o 4 bytových jednotkách (celkem 8 bytových jednotek, z toho 5 bytových jednotek je v OV, ostatní v družstevním vlastnictví). Správcem obou domů je bytové družstvo. V současné době řešíme přípojku do kanalizace (každý dům zvláštní trubkou, ale velkou většinu trasy vedenou společně), současný stav je že oba domy mají kanalizaci svedenou do společného septiku.
Družstvo vybralo dodavatele, který svou cenovou nabídkou značně převyšuje jiné nabídky. Družstvo odmítá vybrat levnějšího dodavatele a postavilo nás do pozice: buď budeme souhlasit a družstvo to s „drahým“ dodavatelem zařídí nebo si to máme zařídit sami (tj. projekt, jednání se všemi zúčastněnými úřady, stavební povolení, stavební dozor atd.). Není jednání družstva v tomto případě protiprávní? Jak máme v tomto případě postupovat?
Díky moc za radu
17.02.2011, 22:47 |
Pluto Představenstvo družstva si volíte vy ne? Tak je odvolejte :-)
17.02.2011, 22:54 |
Ravo | Upraveno: 2011-02-17 22:55:35
Právě že nevolíme (my vlastníci co to máme v OV).
Družstvo je správce společných prostor kvůli pár bytúm které ještě nejsou v OV, tím pádem má i jistou hlasovací část za svoje družstevníky (nemůžeme založit společenství vlastníků, dokud nebudou všechny jednotky v OV).
Fakt nevím jak z toho ven
Letos musí být kanalizace hotová, není čas ně nějáké odvolávání atd. (které bych já stejně ani nemohl zařídit apod.)
Kazdej vlasnik bytove jednotky ma urcite pravo na podil v baraku a SP. Jestly ze druzstvo prevysuje OV v dome, tak ma druzstvo ( druztevniky ) jako jeden rozhodujici hlas. Do doby nez se jednotky prevedou do OV jedna za druzstvo urednik druzstva a druzstevnik s tim nic nenadela. Pak jedine podat stiznost na druzstvo za spetne hospodareni nebo znevyhodnovani. Dopadne to tak, ze se budete handrkovat a pripojka nebude do te doby nez se dohodnete. Svola se rada druzstva, ta da rezume a oduvodneni proc zrovna tohodle dodavatele a ty jako vlasnik bytove jednotky musis mit moznost nahlednou proc to tak je... Muses pak k tomu dat vyjadreni...
17.02.2011, 22:59 |
mr.brain | Upraveno: 2011-02-17 23:00:35
Pluto: pozor, on psal bytové družstvo, ne družstvo vlastníků bytových jednotek, to je rozdíl totiž :)
Ravo: záleží jakou formu to bytové družstvo má, pokud je to sdružení vlastníků, tak jako Pluto, pokud není a zřizovatelem bytového družstva je magistrát resp. městský úřad, na úřadě pak existuje zodpovědná osoba na kterou bych se obrátil. Pokud se jedná prostě o to klasický dřívější družstvo (tj. ještě post-komunistický - původně družstvo dostalo stavební matroš a stavěli svépomocí apod.) tak to bude docela problém a záleží jak máte postavenou nájemní smlouvu, resp. smlouvu o správě domu apod.
Edit: takže jako Barthez +
možná by bylo fajn řešení sehnat takovou firmu co vyřídí všechny papíry, dozor byste si vyřešili vy, včetně TDI (aby vás neojebali) a bylo by to v cajku.
17.02.2011, 23:06 |
Ravo | Upraveno: 2011-02-17 23:07:00
Je to starý komunistický družstvo - konkrétněji Stavební bytové družstvo Žuráň ve Slavkově u Brna. Fakt peklo :-(
Pokud dokáže někdo tohle všechno vyřídit (vč. dozoru, na dozor se fakt necítím, nejsem stavař) bylo by to gut. Je to naprosto seriozní nabídka. Dokážu nabídnout i už vypracovaný projekt (který jsme si zaplatili - nechalo to udělat družstvo a zaplatilo to z našeho fondu), ale nevím jeslti je to kompletní a je tam vše co je potřeba pro jednání s úřady (stavební úřad, odbory živ. prostředí atd.) pro vydání stavebního povolení.
Díky za jakýkoliv help
No ja jsem prave tohle furt resil.... Mam na starosti nas barak jako predseda naseho sdruzeni vlastniku. Byl to nekonecnej pribeh do te doby nez si vetsina prevedla byt do OV. Do te doby nez bude vice jak 80% BJ v baraku v OV, tak to proste ma dle zakona nastarosti druzstvo (starej komunismus a laksni pristup). Jakmile budete mit vetsinu, tak zalozite zdruzeni a pak sepisete s druzstvem smlouvu o sprave za nejakej poplatek (nemusi to byt druzstvo - ja spousty jinejch spolecnosti co tohle delaj), ale vsechno jestly jo nebo ne schvalujou zvoleni lidi ve zdruzeni. JASNE sdruzeni muzes zalozit uz ted, ale budete treba jen 4ri a tim stejne nic nezmuzete.
Jako VJ se muzete ucastnit techto rizeni, protoze jste soucasti SBP baraku a timpadem MUSITE byt vyrozumeni o tom co se bude dit a pak mate i moznost podat namitku, ktera se musi prozkoumat.
Jestly to bytove druzstvo je stare jeste od komousu, tak to je kamen urazu. Tenkrat, kdyz byl nekdo v bytovem druzstvu tak byl NEKDO, pac o vsem rozhodoval a kdo nepodhodil, tak nic nemel. Bytove druzstvo je typickej prezitek komunismu. Musej si uvedomit, ze proste dneska je jina doba a lidi si muzou delat co potrebujou, kdyz neco vlasnej.... U nas si to nastesti druzstvo uvedomilo a dneska s nima nemame jedinej problem. Davame jim praci jako sdruzeni-dodavateli a tak k tomu pristupujou....
18.02.2011, 10:15 |
Ravo | Upraveno: 2011-02-18 10:19:09
Díky za informace, je to fakt děsný boj.
vypadá to tak, že pokud budeme chtít kanalizaci realizovat ještě letos a nebudeme chtít nalíp peníze duržstvu, tak si to budeme muset zařídit všechno sami.
Dokáže mi prosím někdo udělat cenovou nabídku na realizaci, potřebuju družstvo přitlačit ke zdi s reálnou protinabídkou (stačí mi cenový rámec, samozřejmě pokud by to někdo dokázal i realizovat, bylo by to fajn - místo je Křenovice u Slavkova u Brna)? Projekt co nám dalo družstvo mám nascanovaný a dokážu ho poslat mailem.
Díky moc za snahu
Díky bohu, že jsem z těhle sraček a nahovno dohadování pryč. Mor na nervy. Banda křupanů pod střechou. Ravo-nezávidím.
