Navštíveno 1124x
22.01.2011, 18:00 |
relax Zdravim, nastala následujíci situace a já bych se rád zavčasu informoval co může nastat apod.
Prorodiče postavili chatu kousek od Prahy. Po smrti obou vlastnictví přešlo 1/2 na mojí mámu a 1/2 na jejího bratra. Bohužel bratr je totélně nezodpovědněj magor, zadlužil se a když už nic neměl přišla na řadu exekuce a následný prodej jeho 1/2 chaty. Jeho 1/2 koupila parta několika kšeftařů, kteří skupují za levno podobné nemovitosti a pak za draho prodávají. Mámě nabídli odpordej jejich 1/2, avšak za peníze, které rodiče prostě dohromady nedají (nemůžu zase říct, že by ta částka byla nějak nesmyslná, ale zkrátka pěknějch pár set tisíc to je). Rovněž nabídl odkup naší poloviny... Jenže jiná chata není, je tam skvělá parta lidí a zkrátka ta historie .. jak máma, tak já jsme tam vyrostli, takže především mně je odprodej hodně proti srsti. Rád bych se tedy zeptal s čím na nás můžou přijít, případně jak postupovat. Dle selského rozumu mámu nikdo do prodeje nijak nutit nemůže, vše co s chatou souvisí s vždy platilo a platí včas, chata se v rámci finančních možností udržuje... No zkrátka nenapadá mě nic, na čem by mámu mohli nachytat. Ale nemám znalosti ani zkušenosti s podomnýma situacema, a tak se obracim na místní odborníky. Předem díky za jakékoliv reakce.
Spolumajitel má ze zákona předkupní právo, když oni by to chtěli prodat tu 1/2, takže pokud oni dají cenu a tvá máti to odmítne, mohou to prodat někomu dalšímu.
Pokud by se s nima dohodla na tom, že tu chatu bude užívat, tak jim bude muset platit nájem na tu jejich 1/2 chaty, pokud se nedohodnou, tak chata bude dle mě nepoužitelná, neb prostě mohou dělat naschvály apod. a tím prostě jako přimět tvou máti buď ke koupi jejich 1/2 a nebo prodeji její 1/2.
Pokud jste věděli, že je ten její brácha blb, tak proč jste si to nepohlídali? Mohli jste se s exekutorem dohodnout, že tu částku co on dluží zaplatíte a ta 1/2 chaty by byla vaše. Škoda.
Tohle bych zkusil řešit přes advokáta, je to zrušení spoluvlastnického podílu, i když u 1/2 je to těžké no. Buď se dohodnou na rozumné ceně a nebo pak přes soud a tam by to mohlo být řešené podle odhadu ta cena k odkupu.
jelikoz je na chate vlastnicky pravo jako ze je a bylo a chatu meli 2lidi nemohla na chatu byt vydana exekuce pokud ale byla prodana polovina 2 osobou bez souhlasu spoluvlastnika v tomto pripade tve mati nemuze dojit bez jejiho souhlasu k odprodeji pulky!! pokud ale doslo smlouva o prodeji je neplatna!!! jelikoz puze 1 osoba z vice vlastniku nemuze bez souhlasu dalsich prodavat casti nemovitosti....
22.01.2011, 19:50 |
relax HT: bohužel se to nevědělo - začalo to kvůli "směšnejm" 7000,- a takhle to zkončilo ... bohužel se to k nam dostalo zkratka až ve chvili, kdy ta polvina byla v aukci za stotisícoví částky :(
petr.a3: to je docela zajimavy info, ale zase si myslim, že todle budou mít exekutoři podchycený ne ?
TAK TO URCITE NEMAJ... zajdete k advokatovi pro radu neco to stat bude ale urcite poradi a oto vam asi jde
Petr.A3: Tohle víš jistě? řešili sme podobnou situaci s barákem a krom předkupního práva jak psal Hightower to tím končí, pokud odmítne můžou jí klidně prodat.
Relax: Na vašem místě bych chatu v klidu používal a nechal je tak. pokdu si budou nárokovat, že půlka je jejich, tak se na to dá odpověďet že jim přístup klidně umožníte, ale až vám ukážou co je jejich polovina. A tohle určí jen soud. Právně přístup mají, ale dle další věci vás nesmí ve vaší polovině nijak omezit, pokud to má jen jeden vchod, už vás omezujou. zákon o tomhle je dost blbě napsaný a je to vesměs o tom, kdo a jak to si to vyloží.
22.01.2011, 19:55 |
HIGHTOWER | Upraveno: 2011-01-22 20:01:27
petr.a3: pokud jde o exekuci, prodává se to bez ohledu na předkupní právo, tohle je běžná praxe, není to v rovině jako klasický prodej majitelem. Takže není třeba souhlas spolumajitele. A to, že to takto kupují spekulanti, to je klasika...
Pokud by to bylo podle tebe, tak by exekuce hnedka skončili, protože by lidi nedávali souhlas s exekučním prodejem a lidi vesele dlužili dál :-D
Tweety_xx: Kdepak, jde o ideální polovinu nemovitosti a tu nelze rozdělit a určit přesný části, komu co patří. Takže oba mají stejný nárok na užívání, každý spolumajitel má právo na kontrolu nemovitosti a její užívání, pokud není dohodnuto jinak. Takže jak jsem psal, klidně užívat, ale oni tam mohou třeba 20x denně přijít a kouknout se co se tam děje, prostě dělat naschvály, aby jí nikdo normálně nepoužíval. A jak píšeš, kde je tedy dáno, kdo jí může užívat a kdo jako ne a musí mít to od soudu? To by mohli udělat tedy i oni a jeho máti bude nahraná? Takto to fakt není. Pokud by jí tedy začali užívat oni dřív, tak co? A je jedno, kdo tu 1/2 vlastnil dříve, o to v tom právu nejde... Prostě oba mají naprosto stejná práva!
asi jak píše Hightower, akorát to předkupní právo tam je i u exekuce.
stavba je jedna majitelu muze byt X a ani jeden bez souhlasu ostatnich nemuzou prodat! pokud spolumajitel odmitne odkup musi to bejt na papire a s timto muze prodat svoji cast komu uz jen chce a to v pripade ze cenu urcil v tomto pripade exekutor jelikoz byla na polovinu (bratra) uvalena exekuce... cenu exekutora pak muze zaplatit kdokoli ma zajem pokud spoluvlastnik (predkupni pravo) odmitne
22.01.2011, 20:04 |
HIGHTOWER | Upraveno: 2011-01-22 20:12:52
Tím si nejsem jist, znám plno případů, kdy to šlo do exekuce a spoluvlastníci o tom ani nevěděli, pokud by tam to právo tedy bylo, museli by to vědět. Tohle řešili známý a prostě smolík pacholík, na základě exekuce a dražby se to prodalo, aniž by spolumajitelé věděli, že to tak je.
Příklad z právní poradny:
1.
Vlastním 2/3 nemovitosti. Na zbývající 1/3, kterou vlastní moje sestra, byl vydán exekuční příkaz k prodeji. Mohu tuto část vykoupit od Exekučního úřadu ještě před vyhlášením veřejné dražby?
Exekutor není oprávněn činit jménem povinného jakýkoliv právní úkon. Nemůže tedy ani učinit kroky směřující k přímému prodeji nemovitosti. Nemovitost tedy spoluvlastník může v exekuci získat až v rámci dražby. Při dražbě má zákonné předkupní právo, které však může uplatnit pouze jako účastník dražby, tzn. musí se dražby účastnit a poté co bude učiněno nejvyšší podání učinit podání ve stejné výši.
2.
Předkupní právo spoluvlastníka v případě exekučního řízení
Anna Hanzesová, 19.06.2008 17:20:29
Dobrý den, jsem ideálním spoluvlastníkem nemovitosti a jeden ze spoluvlastníků se kvůli dluhům u VZP dostal do exekučního řízení. Na jeho podíl byla vypsaná dražba, my jsme teda o ní obeznámeni byly, nicméně dražba bude veřejná. Má na to správce exekučního řízení právo?
Děkuji za rychlou odpověď (dražba je bohužel již 9.7.)
[odpovědět]
Nenalezli jste odpověď na váš problém?
Zeptejte se právníka v on-line poradně
Re: Předkupní právo spoluvlastníka v případě exekučního řízení
Mgr. Oldřich Topka, 25.06.2008 15:47:25
Dobrý den, kdyby na to neměl právo, pak by takovou dražbu nevypisoval. Na podobné případy se totiž předkupní právo ostatních spoluvlastníků nevztahuje. Můžete se přihlásit do dražby jako každý jiný zájemce.
Takže to není jako klasické předkupní právo přiběžném prodeji, tak to aspoň tedy chápu já
pokud je na nemovitost uvalena exekuce exekutor nemuze prodat nemovitost bez toho aby nemel spolumajitel moznost polovinu odkoupit!! tohle je realita a zadna praxe! a zadalsi exekuce probyha tak ze na majetek dluznika je po X upominkach uvalene tedy exekuce napred se bere majetek typu auto motorka elektronika atd v pripade vetsiho dluhu prijde na radu nemovitost...pokud je majitel 1 exekutor s odhadcem urci cenu nemovitosti a ta se da do katastru nemovitosti ze je na nemovitost uvaleno zastavni pravo a exekuce! pokud nemovitost vlatni vice osob jsou v pripade exekuce vsichni spoluvlastnici o blizicise exekuci seznameni obsilkou uz tady jste museli vedet ze je zle u (bratra) a opet se urci cene nemovitosti a spoluvlastnici maji moznost koupit pokud odmitnou muze exekutor cast nemovitosti nabizet k odprodeji dal...
nejlepsi reseni bude zajit na soud kterej urcil exekutora tam vam zdeli jak to ofiko muze a nemuze bejt..na toto reseni bych najal pravnika
petr.A3: s nečím máš pravdu a s nečím ne (nebo právě možná jo ale praxe je jiná).
Jak píšeš, že nejdřív se na malé částky bere motorka atd, tak s tím se pleteš. Byl sem svědkem kdy byla uvalena exekuce na polovinu baráku(hodnota cca 1.25 mil.) kvůli asi 4 tisícům. Prostě exekutor se rozhodl takhle.
petr.a3: TO,co píšeš,že se to nemůže prodat bez souhlasu majitele,tak to je podle mě v případě,že by prodali celou nemovitost. Takhle prodali jen půl nemovitosti a ta druhá půlka je pořád ve vlastnictví spolumajitelky...
exekutor nemuze zabavit hodnotu vetsi nez prasahuje exekuce... v pripade 4000kc je exekuce spise komicka jelikoz tu je i moznost srazek z platu nebo soc.davek. v pripade relaxe je to celi nejaky zamotany urcite tomu vsemu a to i v jinych obdobnych pripadech predchazi vsechno mozne exekuce je az opravdu posledni reseni... odnas borec neplatil hypoteku k tomu byl majitelem autolakovny kterou mel napul s brachem napred byli srazky z vydelku jelikoz nic nepriznaval (neodvadel dph) prislo naradu vybaveni dilny a asi az po roce byla exekuce a to uz byl dluh urcite dost velkej..
njn někdy je to těžký. Přijde mi že exekutoři jsou takový stát ve státě a dělaj si co chtěl.
twetty ... ja nerikam ze nemuzou prodat pulku jinam to samozrejme muzou ale az ptom co odkup druha osoba odmitla... ale jak jsem pochopil relax pise ze prodali aniz by otom vedeli a ted maji polovinu (bratra) prekupnici... kazdopadne se mel problem resit hned nazacatku pulku meli kupit pred exekuci zaplatit ofiko dan z nemovitosti a bylo po problemu.. bratr by lepil z platu nebo soc.davek dluh a jeho mti byla ready
všude píší, že předkupní právo není a že se člověk může jen přihlásit jako ostatní do dražby a tam má jen záruku toho, že pokud skočí dražba třeba 500 tis. tak on má přednostní právo tuto částku zaplatit před tím přímým vydražitelem, jinak je to vydražitele. To jako to klasické předkupní právo dle zákona při prodeji, ne dražbě, neberu!
Sobota, 22. leden 2011
Před rokem zemřela moje maminka a jako pozůstalost zůstal rodinný
domek ( je zavkladováno na katastru a jsme tři dědicové).
1/ Moji dva sourozenci chtějí tento domek prodat, ale já bych jej ráda koupila, ovšem mě jej prodat nechtějí. Mohou
jej prodat bez mého vědomí, např. z důvodu že o domek
se nestarám (větrání domku, sečení trávy a pod). Moji sourozenci mají kupce, který nabízí o 200.000,- vyšší cenu než za jakou já bych jej odkoupil.
2/ Mám jako jeden z dědiců předkupní právo a za jakých podmínek mohu domek získat.
Děkuji, Martin
ODPOVĚĎ:
Prodat ho jen tak nemohou, máte zákonné předkupní právo a za cenu
, za jakou by ho chtěli nabídnout k odkoupení by ho museli nejdříve nabídnout Vám – jinak byste se musela bránit u soudu, že došlo k porušení tohoto práva a vyžadovat vyslovení neplatnosti smlouvy
s třetí osobou. Pokud máte o dům zájem a nabízíte tržní cenu – nelze Vás obejít. Důvodem k obejití předkupního práva není ani nestarání se o dům.
HIGHTOWER.. opravdu nevim jak to je nebo neni kazdopadne pro relaxe..by nej bylo zajit si za advokatem a s tim zajit na soud ktery urcil exekutora tam mu byde vysvetleno a oduvodneno co je a neni goot
Ale ty to stále nechápeš, že prodej nem. z vlastní vůle a prodej dražbou na základě exekuce jsou 2 různé situace! Ta exekuce je na základě rozhodnutí soudu a ne z nějaké zvůle kohokoli!
23.01.2011, 20:28 |
relax Tak teď jsem dostal od rodičů info, že ten spekulant to prý hodlá řešit soudně, pokuď neodkoupíme jeho 1/2 nebo neprodáme tu naší. Dle toho co jste tu psali tak mi todle, ale přijde spíš jako výhružka, na základě který doufá, že se věc pohne. Přece soud nemůže někomu nařídit prodej svojí 1/2 majetku nebo naopak kup spolumajitelovu 1/2. Druhá věc je pak ještě prodejní cena (z naší strany) ... Je mi jasný že za 1/2 chatu, která má dle mě cenu někde okolo 300-400 tis.(ta 1/2), si nemůžem říct milion, ale třeba 1/2 milionu už by šlo ne ? ... Opět mi přece nikdo nemůže nařídit za kolik já mám prodat svojí 1/2 majetku ne ? ...
23.01.2011, 21:09 |
Shr3k relax: Jako vlastníci ideálních polovin máte stejná práva nemovitost užívat. Nechal bych ho nějakou dobu vycukat. Pokud se bude chtít soudit, ať se soudí.
To, že jste se nezúčastnili dražby, ačkoliv jste na to byli upozorněni dražební vyhláškou (dražební vyhláška se doručuje oprávněnému, povinnému a jeho manželu, osobám, které mají předkupní právo k nemovitosti, úřadům, pojišťovnám atp.), je vaše smůla. Mohli byste podíl na chatě získat pouhým nabídnutím stejné ceny, jako ten, kdo podíl vydražil.
23.01.2011, 21:48 |
relax Shr3k: souhlas, ale i tak si nejsem jistej jak by to bylo s penezma ... jestli by na to byly.
Osobně bych to taky nechal ležet, ale rád bych měl jistotu, že z toho časem nebude nějakej průšvich ... známe českou justici. A vzhledem k tomu, že se jedná o partu spekulantů, tak nepochybuju o tom, že budou mít na právníky kapitál v jinejch částkách než my ...
zajdi k advokátovi a tam ti řekne, co a jak...
