Navštíveno 1229x
Prosím o radu zdejší specialisty na smlouvy a právo. Budu se teď stěhovat(alespoň tedy chci) do jednoho moc pěkného bytu téměř po rekonstrukci,kde zbýva vyměnit kuchyň která je asi původní a oproti koupelně a zbytku bytu působí jak z doby kdy tu vládl Karel IV. S majitelkou jsme domluveni že pokud se zavážeme že tam vydržíme nejméně rok,tak na jaře kuchyň nechá vyměnit dle našeho návrhu do určité domluvené ceny. Nechce to udělat hned,prý si nás nejdříve chce trochu ověřit jestli tam nebudou problémy. (přítelkyně zubařka,já v nemalý IT firmě,vyložene chuligáni k pohledání...) To by nám tak nevadilo,ale chceme do smlouvy nějak zahrnout že ona je tu kuchyň povinna kompletně dodat do asi 1.6.2011 Jak by to mělo být přesně napsáno a jaký tam můžeme dát případný postih aby to bylo O.K a nemohla to pak napadnout? To že by nesplněním této podmínky např smlouva zanikla a mohli by jsme se ihned odstěhovat bez výpovědi jak například ona navrhuje pro mě není vůbec přijatelné,tím si vůbec nepomůžu..
Předem děkuji za fundované odpovědi.
Prosím OT typu "najdi si jiný byt kde už je vše po rekonstrukci" nechte na jindy
najdi si právníka ať to vyladí
OT: to víš.. zubař.. u nich nikdy nevíš :-D Já osobně se jich třeba bojím :-D
21.01.2011, 09:06 |
Bucci hehehe jako OO, sice se zubařů a zubařek nebojim... ale nechat si je doma??? hehe
PS: v tomhle na majitele postih neplatí... tam bych se bál spíš obráceně.... kdyby vy ste si koupili kuchyň a ona vás pak chtěla vyhodit...
jenže ve vašem případě jí prostě lezte do prdele, a ona to pak koupí...
... maximálně mě napadlo aby ste měli ve smlouvě doložku, že po uplynutí doby (já nevim 2 - 3 měsíců) se zavazuje vám koupit vámi vybranou kuchyň do cenovýho stropu (tolik a tolik) jinak vám dá slevu z pravidelnýho měsíčního nájmu (v procentech)
Chápu to tak že paní tu kuchyň rekonstruovat nemusí,ale nabídla to a smlouvou jí chcete donutit že vlastně musí?No chudák ženská, ale asi tomu teda nerozumím.
Kubais: nerozumíš,vysvětlím. Paní to chce pronajmout za nějakou cenu,která odpovídá zrekonstruovanému bytu této velikosti a já s tím nemám problém. Kazí to tam ovšem ta kuchyně a i ona to dobře ví,nijak to nepopírá a sama navrhla tuto dohodu. My s přítelkyní to chceme mít v té smlouvě proto,že pokud se ta kuchyň udělá vydržíme tam klidně dlouho,pokud ale ne tak nemáme zájem a budem pátrat jinde i když tento byt má jíná pozitiva. Abys pochopil ještě lépe,nechceme riskovat že teď tam pracně nataháme nábytek,vymalujeme,zařídíme vše možné a paní se pak prostě rozhodne tu kuchyň nekoupit a my budeme mít zase další sraní,peníze a čas s novým stěhováním jinam. Je to takto pochopitelné??
jo, takhle už to chápu líp. Nejsem sice odborník, to chce fakt právníka,ale spíš nápad že napsat do smlouvy že majitelka souhlasí s rekonstrukcí kuchyně a pokud nebude nová kuchyň do vámi dohodnutého data tak aby tam bylo, že nemusíte platit nájemné ve výši ceny kuchyně(dohodnuté předem). Je to asi lepší než nějaký postih a z paní něco tahat.Takhle budete mít jistotu že ta kuchyň tam prostě bude. Asi blbost,ale nápad možná dobrý.
většinou se to řešilo tak, že to zrekonstruoval nájemník a odečetlo se to z nájmu.
a nebylo by teda jednodussi platit nizsi najem do doby, nez bude nova kuchyne?
Kubais: no vida,když chceš přemýšlíš přesně jako já,přesně takový postih taky navrhuju ale nějak se jí to nezamlouvá,tak čekám na její návrh.
Only_One: to by taky šlo,nevidím v tom problém,ale ona přišla s tím návrhem který popisuju...
mycTD - stále si ještě plně nepochopil princip věci,takže opravdu nebylo. Nám nejde o ušetřené dva,tři tisíce měsíčně,za ty si spokojený pocit z pěkného domova nekoupím.. Nám jde prostě o to aby byt byl opraven celý včetně kuchyně kam půjdu s radostí a ne děsem a budeme paní v klidu platit to co požaduje.
vsak taky nejde o to, jestli o ty dva, tri tisice mesicne jde tobe, ale jestli o ne jde majitelce.
jestli do toho můžu vstoupit, tak já to teď mám velmi podobné, s tím rozdílem, že jsem si byt ve vilce dal dohromady celý sám.
Ale s pronajímatelem jsme se domluvili tak, že já si vše zaplatím, ale budu platit po určitou dobu výrazně menší nájem tak, abych z toho všechny náklady pokryl.
Takže jsem vytopil třeba 70tisíc z toho cca 15 tisíc byly stavební úpravy, které si s sebou nikam nevezmu. Nechám tu kuchyň a další drobnosti. Celkově jsem do cizího zainvestoval 40tisíc. Takže po dobu 2 let budu platit o 2 tisíce menší nájem. Ty to můžeš mít podobný...
ano,toto jsem právě navrhoval já. Dáme cca 50tis do kuchyně ze svého a následující rok/dva se budou odečítat z nájmu tedy budu platit o cca 4/2tis měsíčně méně. Z mě nepochopitelného důvodu se jí toto prostě nějak nelíbí.
no to je jasný :-D chce z nájmu vytřískat co nejvíc a za rok dva se na vás vykašle :-)
jako O_O, dal bych do smlouvy, že bude provedena rekonstrukce kuchyně dle návrhu/požadavků nájemce do částky Xxx Kč a financovaná pronajímatelem, toto bude provedeno do x.x.2011. V případě neprovedení se snižuje nájemné na Xxx Kč a to i zpětně (tj. vrátí vám rozdíl vyššího nájemného, které jste platili s vidinou nové kuchyně).
Šestikule: takhle to nejde... je to přilíš zavazující pro majitelku, co když tam opravdu něco vyvedou, znáš zubaře :-) Takže i když něco zničej, tak je ve smlouvě zkrátka uvedeno, že majitelka tu kuchyň zkrátka dodat musí.. Když se tam zase nějaká doložka dá, o tom, že se nechovají najemníci řádně, tak zase využije pronajimatelka a vymyslí si nějakou záminku.. Já se trošku o tuhle problematiku zajímám.. Takže za mě rada, buď levnější nájem, nebo rovnou kuchyň a nájem srovnatelný s plně zrekonstruovaným bytem.. Nějaké doložky ve smlouvě nemají cenu, to se pak chcete soudit nebo dohadovat? Najděte si raději jiný byt.. Snad jsem to napsal nějak srozumitelně :-)
22.01.2011, 17:48 |
Dr.T | Upraveno: 2011-01-22 17:48:34
co to je za peachowina. Chce z toho vyrachat prachy za pronajem zrekonstruovaneho bytu, tak at provede rekonstrukci celou. Ze si vas nejdriv proklepne - bla bla bla. kdyztak budou jini najemnici, taky je bude proklepavat ..... Stejne to jednou musi zrekonstruovat, jestli to chce pronajimat.
2 smlouvy - jedna o pronajmu s mesicni taxou, nemotat tam zadnou rekonstrukci, druha o financni pujce se splatkovym kalendarem, budete si vzajemne podepisovat kazdy mesic zaplaceni. Kdyz Vas casem nahodou vypere, tak Ti bude viset prachy...
Ja osobne bych se na to vysual, ale ja jsem vzdy zbrkly, neco nejde, nechces to, zdar, hotovo, najde se neco jine
